Autoconstruction de maison bois en kit ou construction avec un professionnel ?

Attention, nous parlons bien ici de maison ou de chalet habitable, et pas de chalet de jardin en kit.

La différence est importante à noter puisqu’une maison habitable devra être isolée à l’air et ne peut tolérer d’approximations puisqu’elle sera soumise à la norme RE2020.

Un chalet en bois « habitable » ne peut pas se monter seul. Il vous faudra a minima être 2 personnes tout au long du projet et si possible 3 ou 4 personnes.

En effet, même dans le cas de chalets en madrier, la plupart des pièces sont trop lourdes pour pouvoir être acheminées et positionnées seul.

Dès lors, si vous souhaitez vous lancer dans l’autoconstruction de votre maison ou de votre chalet en kit, vous aurez besoin d’un coup de main, que vous trouverez dans votre réseau proche :

• votre famille
• vos amis
• les amis de vos amis (qui deviendront vos amis ;-)

Pour la structure (murs, charpente) et la couverture de votre maison bois : il est indispensable d’avoir, au sein de votre équipe, une personne ressource qui a déjà une très bonne expérience de la construction.
Il vous faudra mobiliser des engins de levage, ou a minima des échafaudages, réaliser vos prises de cotes et alignements, réaliser des ancrages structurels de différents types. Il n’y a pas de place pour l’erreur sur ces postes !

Pour les doublages et revêtements (isolation, cloisons, bardages, parquets…) : une équipe de bons bricoleurs suffira. Si la maison bois est déjà couverte vous pourrez prendre le temps d’avancer à votre rythme. Bien sûr il faudra un outillage adapté (professionnel) car le chantier sera long, il ne s’agit pas de perdre du temps.

Pour les réseaux (électricité, plomberie), nous vous conseillons de recourir à des professionnels, à moins d’avoir déjà une première expérience de ces travaux.

L’autoconstruction d’une maison en kit demande un investissement important en temps. En effet, il est nécessaire de prévoir de 6 à 24 mois selon les équipes disponibles et l’organisation du chantier.

Il est nécessaire de prévoir pour une maison bois habitable de 100m² les disponibilités suivantes (sur la base d’une équipe de 2 ou 3 personnes) :

• Préparation du sol / dalle béton : de 5 à 7 jours pour le terrassement, la préparation, le coulage de la dalle, le nettoyage. Attention, il faut prendre en compte dans votre planning le temps de séchage de la dalle, qui sera de 3 semaines minimum.
• Montage de la structure et de la couverture d’un chalet madrier : de 20 à 25 jours pour le tri des pièces d’un kit chalet madrier, la compréhension des plans et le montage du chalet hors d’eau.
• Montage de la structure et de la couverture d’une maison kit ossature bois : les murs ossature bois peuvent être pré-assemblés et pré-isolés d’usine. Il est aussi possible d’opter pour une charpente industrielle en fermettes déjà assemblées. Le gain de temps avec cette solution est de 10 jours environ sur le hors d’eau.
• Pose des menuiseries : de 5 à 8 jours pour la pose des menuiseries et de leur étanchéité.
• Isolation, étanchéité (membranes) et bardage : de 20 à 25 jours pour la mise en place de l’isolation, des membranes d’étanchéité et du bardage (ou de l’enduit).
• Électricité et plomberie : 10 à 15 jours pour l’approvisionnement et la mise en œuvre.
• Chauffage et ventilation : 5 à 8 jours pour l’installation d’un système simple (VMC simple flux et poêle à bois), 15 jours pour une VMC double flux et un chauffage au sol.
• Revêtements et finitions intérieures : 40 jours pour les revêtements intérieurs (sol, murs, plafonds) si vous optez pour du placo et du carrelage. 20 jours si vous optez pour un parquet en bois et du lambris.
• Sanitaires et cuisine : 15 à 20 jours pour la cuisine et la salle de bains.

Si vous souhaitez autoconstruire entièrement votre chalet ou maison habitable en kit, il vous faudra donc prévoir entre 100 et 200 jours de travaux à 2 personnes.

Si vous n’avez pas prévu d’arrêter de travailler pour réaliser l’autoconstruction totale de votre maison en kit, vous devrez donc faire appel à des artisans pour gagner du temps sur certains postes.

La construction hors d’eau hors d’air, aussi appelée « livré-monté » est une bonne solution intermédiaire puisqu’elle permet de laisser les postes les plus engageants aux artisans (réalisation de la dalle, montage de la structure et de la couverture) de bénéficier de leur couverture décennale sur ces postes, et de réaliser ensuite en autoconstruction et à son rythme les aménagements et finitions.

S’il est aussi l’occasion d’acquérir des compétences et de réaliser un rêve, un chantier d’autoconstruction de maison ou de chalet en bois est souvent avant tout motivé par le gain financier.

Ce gain potentiel est surtout intéressant sur la partie main d’œuvre. Pour les matériaux, il est possible de réaliser une économie substantielle en faisant des devis comparatifs ou en achetant en gros, mais le gain sera plus marginal.

Voici les différents gains potentiels par poste pour la construction de votre chalet ou maison bois en autoconstruction :

• Terrassement et fondations : le terrassement peut-être réalisé soi-même avec une mini-pelle louée (environ 300€/jour), pour économiser plusieurs milliers d’euros. Pour les fondations, il est possible de les faire soi-même avec un peu d’expérience et de commander un camion-toupie.
• Montage du kit : pour les kits en madrier, tout est manuportable, mais pour les kits en ossature bois pré-assemblés, il sera nécessaire de louer des outils de levage (grue, échafaudage). A noter qu’il existe aussi des kits ossature bois manuportables.
• Électricité et plomberie : des kits d’électricité (appelés pieuvres), précablés existent et permettent d’installer un réseau avec un minimum de connaissances. Pour la plomberie, des kits existent aussi, en PER pour simplifier la pose.
• Chauffage et ventilation : une VMC simple flux est facile à installer. Une double flux demande plus de compétences.
• Revêtements et finitions : ces postes sont les plus faciles à réaliser soi-même et à son rythme, mais il faudra faire preuve de patience.
• Aménagements extérieurs : Construire une terrasse en bois, poser une clôture ou aménager un jardin sont des tâches accessibles en autoconstruction.

En conclusion, voici quelques conseils pour maximiser les économies sans compromettre la qualité de votre maison bois :
- Prendre en charge les postes les plus simples (montage de cloisons, isolation, revêtements, peinture).
- Acheter ses matériaux en gros et profiter des promotions (négoce, surplus de chantiers).
- Utiliser des kits pré-montés pour l’électricité et la plomberie.
- Ne pas hésiter à sous-traiter certaines étapes clés (fondations, toiture, raccordements), notamment pour bénéficier de la garantie décennale des artisans.
- Apprendre via des formations ou des tutos pour éviter les erreurs coûteuses.