Chalet en bois habitable de 70m² à étage
Pensé pour le projet de l'un de nos clients, ce chalet habitable de 70m² est avant tout fonctionnel et moderne. Il arbore un style traditionnel montagnard avec ses poutres apparentes et sa toiture à deux pans recouverte en bac acier anthracite.
En entrant au rez-de-chaussée, on découvre un espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon pourra disposer d’un poêle à bois ou d'une cheminée en pierre pour une ambiance encore plus chaleureuse. Le rez-de-chaussée comporte une pièce supplémentaire pouvant être utilisée en bureau ou en chambre d'amis.
L’étage est accessible par un escalier en bois qui mène à un palier qui dessert les 2 autres chambres de plus de 11m² et une salle de bains.
Le chalet est annoncé à 70m² habitables, mais fait en réalité 47m² loi Carrez, ce qui lui permet de bénéficier d'une déclaration simplifiée pour la norme environnementale RE2020. Bien sûr, il sera possible de le réhausser ou de le modifier sur-mesure pour répondre aux besoins de chacun.
Plan de ce chalet de 70m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
| Emprise au sol | 43m² |
| Surface habitable | 70m² |
| Chambres | 3 |
| Hauteur totale | 5.80m |
| Pente de toit | 35° |
| Dépassées de toit | 50cm en bas de pente et 80cm aux pignons |
Fondations de ce chalet de 70m² habitable
Ce modèle de chalet de 70m² à étage peut être installé sur différents types de fondations, qui seront à choisir en fonction du terrain.
- En plaine : ce chalet peut être installé sur une dalle béton ou des pieux vissés. Il sera néanmoins nécessaire de s'assurer de la portance du sol via une étude de sol G2 (réalisable par un bureau spécialisé).
- En montagne ou terrain en pente : ce chalet pourra être installé sur pieux vissés ou sur soubassement en parpaings.
9 pieux vissés métalliques de 2m à 2m50 sont généralement nécessaires pour installer ce chalet. Une dalle en bois isolée devra être installée sur les pieux vissés pour supporter le chalet. Cette dalle en bois sera dimensionnée pour supporter un chalet à étage et éventuellement la hauteur maximum de neige pouvant être supportée (cette hauteur dépend de la localisation du terrain).
En ce qui concerne la dalle béton, il sera nécessaire de l'isoler (isolant imputrécible de type polystyrène), puis d'ajouter une isolation suplémentaire au dessus de la dalle avant d'ajouter le revêtement de finition du sol.
Isolation des murs de ce chalet
Qu'ils soient construits en ossature bois ou en madriers (bois massif), les murs de ce chalet doivent être isolés pour répondre à la norme RE2020. S'agissant d'une RE2020 simplifiée (moins de 50m² "habitables"), la norme est toutefois moins stricte que pour les constructions de plus de 50m².
On conseillera quand même a minima 150mm d'isolant semi rigide de type laine de roche ou laine de bois pour que ce chalet puisse être habitable à l'année. Cette isolation peut être installée par l'intérieur ou par l'extérieur. Pour une isolation optimale, il est recommandé de superposer 2 couches d'isolants de manière croisée afin de réduire au maximum les ponts thermiques.
Isolation de la toiture et couverture du chalet
Initiallement prévu pour une installation en montagne, ce chalet de 70m² est proposé avec une pente de toit de 70% afin de permettre l'évacuation rapide de la neige. Dans les zones de plaine, il sera possible de réduire cette pente afin de récupérer de la surface habitable dans le chalet.
La charpente sera de type "traditionnelle", c'est à dire que les chambres de l'étage se situeront sous les rampants (= la pente) du toit. Une partie de la surface utilisable de l'étage fait donc moins de 1m80.
Il est recommandé d'atteindre une résistance thermique (R) de de 7 à 8 en plaine. Vous pourrez réaliser cela avec 250mm de laine de roche ou de bois, ou 300mm de ouate de cellulose insufflée.
En montagne, il sera nécessaire d'augmenter cette épaisseur pour avoir une chalet habitable à l'année. 300mm d'isolant semi-rigide sont par exemple nécessaires.
La couverture pourra être en tôle bac acier (solution recommandée) ou en un autre matériau local si la règlementation locale l'impose. Toutefois, privilégiez un bac acier d'épaisseur 75/100eme, si possible d'une seule longueur (découpés sur-mesure) pour avoir la meilleure la meilleure étanchéité possible.
En montagne, des arrêts de neige pourront aussi plus facilement être ajoutés si la couverture est en bac acier.
Menuiseries de ce chalet de 70m²
Ce chalet est proposé avec des menuiseries extérieures en double vitrage PVC anthracite avec gaz argon (4/16/4 ou 4/20/4) car cela constitue, selon notre avis, le meilleur rapport qualité-prix. En effet, il est facile d'obtenir une bonne isolation avec des portes et fenêtre en PVC. Ce matériau est aussi facile à entretenir.
En zone de montagne, il pourra être intéressant d'opter pour des portes et fenêtres en triple vitrage sur les expositions les moins ensoleillées (telles que le Nord), mais le coût sera plus élevé.
Il est aussi possible d'opter pour des portes et fenêtres en bois (+50%) ou en alu (+100%), mais les prix des menuiseries non "standard" grimpent vite. C'est donc un point stratégique quand le budget est restreint.
L'escalier intérieur quart tournant est en bois avec main courante. Il permet d'accéder à l'étage. Il sera moins coûteux s'il ne dispose pas de contremarches.
Prix de ce chalet de 70m² livré monté
Les matériaux souhaités pour réaliser les finitions de ce chalet de 70m² influenceront fortement son prix. De même que l'épaisseur d'isolation, la qualité des menuiseries, etc...
Toutefois, on peut annoncer les tarifs suivants en cas d'installation sans contraintes particulières :
- Fondations et dalle : le coût moyen pour l'intallation de pieux vissés et d'une dalle en bois pour ce chalet se situe aux alentours de 15 000€ à 20 000€. Le tarif pour une dalle béton sera sensiblement la même.
- Fourniture du chalet en kit : les coûts de matériaux (par exemple pour une installation en autoconstruction) pour ce chalet isolé RE2020 en kit se situent aux alentours de 65 000 à 70 000€ pour de bons matériaux.
- Montage du chalet : il vous faudra compter environ 35 000€ pour le montage de ce chalet par des artisans français avec une décennale complète.
- Réseaux et second oeuvre : comptez 20 000 à 25 000€ environ pour l'électricité, la plomberie, le chauffage, et les équipements de base pour la salle de bain et la cuisine.
Au final, ce chalet de 70m² vous coûtera entre 130 000 et 150 000€, hors terrain.
Dans tous les cas, il est important de vous mettre en garde contre les offres "bon marché" présentées par des entreprises peu scrupuleuses et qui ne disposent souvent pas des assurances minimum. Les clients qui tentent leur chance avec ce type d'offre ont rarement un projet qui se déroule bien.
Quand le budget est limitant, le meilleur choix est souvent de "mettre la main à la pâte", et de réaliser une partie des finitions (habillage des murs, pose du parquet,...) soi-même ou avec des amis/famille.
