Chalet en bois habitable 90m² avec étage

Ce chalet de 90m² pourra être installé sur différents types de fondations, que vous pourrez choisir en fonction du terrain dont vous disposez.

• Si votre terrain est en pente, vous devrez faire face à des coûts de terrassement importants. Pour réduire le budget, il vous est alors possible d'opter pour des fondations en pieux vissés metalliques. Si vous souhaitez profiter de la pente pour créer un sous sol en parpaings, et vous offrir ainsi un espace garage / stockage de presque 50m².
• Si votre terrain est plat, vous avez le libre choix du type de fondation et de la dalle : pieux vissés + dalle bois isolée ou dalle béton + chape isolée. Les tarifs dépendront de nombreux facteurs, dont l'accessibilité du terrain, le type de sol, etc...

Dans tous les cas, il est recommandé (voire obligatoire dans de nombreux cas), de faire appel à un bureau géotechnique pour réaliser une étude de sol de votre terrain. Cela permettra de sélectionner en toute sécurité la meilleur technique à retenir pour la réalisation des soubassement de votre chalet en bois.

Qu'elle soit en bois ou en béton, votre dalle devra être isolée. On conseille a minima 20cm d'isolant semi-rigide ou vrac dans les dalles en bois et 15cm d'isolant imputrescible dans les complexes dalles/chapes.

Pour la réalisation des murs extérieurs du chalet, vous avez 2 choix principaux :

1. Les murs en bois massif sont constitués de madriers emboîtés. Ils peuvent être montés en même temps que les cloisons intérieures du chalet (elles-mêmes en madriers), offrant ainsi un gain de temps (et d'argent) intéressant pour les petits budgets. Pour ce modèle de chalet, nous recommandons a minima des madriers de 68mm d'épaisseur (voire 90mm en montagne/neige ou zones très ventées).
2. Les murs en ossature bois sont constitués de montants en bois contreventés avec une plaque (le plus souvent d'OSB). Cette technique est souvent préférée par les artisans car elle est plus précise que le bois massif, et très normalisée, mais il ne sera pas possible de construire les cloisons intérieures en même temps que les murs extérieurs. Les cloisons devront être montées dans un second temps, puis revêtues et la construction sera plus longue.

Les murs seront isolés par l'intérieur ou l'extérieur afin de respecter la norme RE2020. On recommande a minima 15cm d'isolant semi-rigide en plaine et 20cm en montagne.

En cas d'isolation par l'extérieur, le choix du bardage est libre. Il pourra être en bois (pin autoclave, douglas ou mélèze), en composite ou en fibro-ciment. L'option enduit/crépi n'est possible que pour les murs en ossature bois.

Il existe plusieurs possibilités pour réaliser le plancher d'étage du chalet :

• Un plancher traditionnel avec poutres apparentes au rez-de-chaussée permet de conserver une ambiance "chalet de montagne". Il sera alors nécessaire d'apporter une isolation phonique au dessus de ce plancher, puis le revêtement final (ex : parquet).
• Un plancher isolé entre poutres permet de créer un plafond moderne (sans poutre apparente), mais il faudra alors revêtir la sous-face avec du placoplatre. Une isolation thermique pourra être ajoutée entre poutre, puis une couche phonique au dessus des poutres. Enfin, le parquet habillera le dessus le sol de l'étage.

Pour ce qui concerne l'escalier de l'habitation, il pourra être dans le matériau que vous préférez. Pour un budget optimisé, nous conseillons l'usage du pin qui constitue le meilleur rapport qualité-prix.

La toiture de ce chalet est en rampants afin de conserver un maximum de hauteur sous plafond. Une partie des chambres aura une hauteur de moins de 1m80 et ne sera donc pas comptée dans la surface habitable.

La pente de notre modèle est de 60% car il a été conçu pour une construction en montagne, avec risques de fortes hauteurs de neige. Toutefois, cette pente peut être réduite en zone de plaine afin d'optimiser la surface utile.

La couverture du chalet pourra être en bac acier ou en tuiles. Pour une étanchéité optimale, nous privilégions des tôles bac acier d'une seule longueur, découpées sur-mesure.

Plusieurs choix sont proposés pour les menuiseries de votre chalet : 

• Les portes et fenêtres en PVC constituent le meilleur rapport qualité-prix. Elles nécessitent peu d'entretien et sont isolées avec le gaz argon pour respecter les normes d'isolation demandées par la RE2020. Ces menuiseries peuvent être produites blanches (le moins cher) ou colorées. Si vous souhaitez une couleur à l'extérieur (ex : gris anthracite), nous recommandons de laisser les menuseries blanches côté intérieur pour bénéficier d'un maximum de luminosité.
• Les portes et fenêtres en bois donnent un caractère authentique au chalet, mais elles demandent plus d'entretien. Pour un rapport qualité-prix optimal, optez pour du pin abouté. Mais les autres essences de résineux et feuillus sont possibles.
• Les portes et fenêtres en bois-alu sont l'option la plus coûteuse. Elles permettent d'allier la facilité d'entretien de l'aluminium avec la chaleur du bois. Comptez à peu près le double du prix du PVC pour l'option bois-alu.

Pour optimiser l'isolation de votre chalet d'habitation, et si votre budget vous le permet, nous vous conseillons de choisir des portes et fenêtres en double vitrage pour les orientations ensoleillées et du triple vitrage pour les orientations Nord (ou à l'ombre). 

Le prix de ce chalet habitable dépendra des options et matériaux que vous souhaitez choisir, mais voici un budget cohérent pour ce modèle tel que présenté sur nos plans et illustrations :

1. Les fondations et la dalle : comptez de 20 à 25 000€ pour les fondations et la dalle. Les tarifs pour une dalle bois + pieux ou une dalle béton + chape isolée seront sensiblement les mêmes.
2. Les matériaux du chalet : comptez de 100 000 à 110 000€ pour tous les matériaux nécessaires. Il s'agit des murs, de la toiture, des revêtements de finition, des isolants et des menuiseries.
3. Le montage du chalet : le montage de ce chalet sera réalisé par des professionnels avec une garantie décennale complète. Vous devrez prévoir environ 40 à 50 000€ pour l'ensemble du montage des matériaux.
4. Le second oeuvre : Comptez 35 à 40 000€ pour l'électricité, la plomberie, les salles de bains et wc, et une cuisine aménagée. Bien évidemment ce poste peut doubler ou tripler si vous souhaitez des prestations haut de gamme, mais il s'agit ici de moyennes rencontrées chez nos clients.

Au final, ce chalet habitable de 90m² vous coûtera de 190 000 à 225 000€ livré et monté, clé en main.

Il est possible de vous proposer ce chalet en kit pour l'autoconstruction, ou hors d'eau hors d'air si vous souhaitez réaliser les finitions par vos moyens.