Etude de sol G1 et G2 pour chalet et maison bois

Une étude de sol, ou étude géotechnique, permet de déterminer les caractéristiques du terrain sur lequel vous projetez de construire votre chalet ou maison en bois.

Elle détermine :

• La portance du sol : il est essentiel de s'assurer que le sol est suffisamment stable et capable de supporter la structure de la maison en bois. Une étude de sol permettra de mesurer la capacité du sol à supporter le poids de la maison, ce qui est primordial pour éviter des tassements ou des déplacements de la fondation.
• Le type de fondations à mettre en place : par exemple, un sol argileux peut nécessiter des fondations plus profondes ou spéciales pour éviter les mouvements du sol liés à l'humidité, tandis qu'un sol sableux peut exiger des renforcements.
• La stabilité du terrain : l'étude de sol permet de vérifier la présence de risques géotechniques comme des affaissements, des glissements de terrain ou une nappe phréatique élevée. Cela permet de prendre les mesures nécessaires pour éviter que la maison en bois ne soit construite sur un terrain à risque.
• Les risques d'humidité et la pourriture : Le bois est particulièrement sensible à l'humidité, qui peut causer des dégradations (moisissures, pourriture, etc.). Une étude de sol permettra de détecter la présence d’une nappe phréatique ou d’une humidité excessive dans le sol. Cela peut conduire à l'adoption de solutions comme des fondations sur pilotis ou l’élévation de la maison pour éviter le contact direct avec un sol trop humide.

Depuis la loi Elan, mise en application en janvier 2020, une étude de sol est obligatoire dans certains cas.

• Pour la vente d’un terrain constructible : une étude de sol G1 est obligatoire si le terrain est situé dans une zone à risque modéré ou important de gonflement des argiles.
  C’est au vendeur du terrain de réaliser cette étude à ses frais.
• Pour les constructions de maisons bois neuves : une étude de sol G2 est obligatoire pour la construction de maisons individuelles dans des zones à risque modéré ou important de retrait-gonflement des argiles. Dans le cas d’une autoconstruction, c’est le propriétaire qui devra réaliser cette étude. Si un constructeur bois réalise l’intégralité du projet, c’est lui qui prendra cette étude a sa charge.
• Pour les extensions en bois : comme pour les maisons bois, une étude G2 sera nécessaire dès que l’extension fera plus de 20m².
• Quand le PLU de la commune le demande : un PLU communal peut intégrer une obligation de réaliser une étude de sol pour tout ou partie des projets de construction ayant lieu sur la commune. C’est le cas par exemple, quand des zones de glissement de terrain ou de couloirs d’avalanches ont été identifiés sur la commune, ce qui est fréquent en montagne. Sans cette étude de sol, le Permis de Construire de votre habitation bois ne sera pas complet et ne pourra donc pas être déposé en mairie.

Vous pouvez savoir si votre terrain est en zone à risque en effectuant une recherche avec votre numéro de parcelle cadastrale sur le portail Georisques : https://www.georisques.gouv.fr

Mais au-delà de ces obligations légales, une étude de sol est fortement recommandée pour toutes les constructions en bois. En effet, l’enjeu financier est trop important pour prendre le risque de construire sur une zone instable ou humide.

Le prix d’une étude de sol pour votre maison ou chalet en bois peut varier de 700 à 2 000€ TTC en fonction du type d’étude de sol nécessaire (G1 ou G2), des caractéristiques de votre terrain (superficie, type de sol, pente,…) et du nombre de sondages nécessaires.

C’est pourquoi le prix exact de votre étude de sol sera déterminé après l’étude de votre projet.

Pour une estimation rapide de votre projet, comptez :

• pour une maison en bois : 1500€
• pour une extension en bois : 1000€