Comment construire une maison en bois pas cher ?
A surface égale, 2 projets de construction en bois peuvent avoir des coûts bien différents.
Si votre budget est un peu juste ou si vous souhaitez simplement construire une maison en bois pas chère, voici les principaux leviers d’économies possibles, avec une estimation des économies réalisables pour chaque poste.
Eviter les coûts cachés liés au terrain
Le choix du terrain peut impacter énormément le prix d'une maison en bois, parfois autant (voire plus) que les économies sur la construction elle-même.
Un terrain non viabilisé implique des frais supplémentaires de 5 000 à 20 000 € selon l’accès aux réseaux.
Choisissez un terrain déjà viabilisé ou proche des réseaux pour minimiser ces coûts. Évitez aussi les terrains qui nécessitent des systèmes complexes pour l’assainissement telles que les pompes de relevage.
Un terrain en pente nécessitera un terrassement plus important, voire des murs de soutènement ou des fondations spéciales. Dans ce cas pensez aux fondations sur pieux vissés ou pilotis.
Certains terrains ont un sol instable (argile, remblais, eau…) ou rocheux et nécessiteront des fondations spéciales pouvant entraîner un surcoût important. Consultez attentivement l'étude de sol G2 qui est fournie lors de la vente du terrain ou transmettez-la aux professionnels en charge de vos fondations pour avoir leur avis.
Un accès complexe au terrain peut aussi entraîner un surcoût important pour les différents intervenants :
- les toupies de béton pour la dalle
- les murs et charpentes préfabriqués
- la grue pour le montage de la structure
- un accès difficile peut facilement entraîner un surcoût de 10 000€ ou plus.
Vous l’aurez compris, un terrain qui semble a priori moins cher peut se révéler à terme bien plus coûteux qu’un autre. Il sera donc important de bien prendre en compte tous les frais ci-dessus avant d’acheter votre terrain.
Construire soi-même pour construire moins cher
Évidemment, plus vous ferez de travaux par vos propres moyens, plus vous économiserez sur le coût de la main d’œuvre.
Mais il ne s’agit pas forcément de s’improviser auto-constructeur, et d’y passer tous vos temps libres pendant 2 ans, mais de rester réaliste quant aux compétences et au temps que vous pourrez dégager.
Certaines tâches de finition peuvent être réalisées par la plupart des particuliers motivés, et avec peu de matériel.
Voici le gain potentiel pour ces différentes tâches de finition :
| Tâche à réaliser | Economie potentielle (coût de la main d'oeuvre) |
| Pose d’un lambris intérieur sur les murs ou le plafond, avec habillage de finition | 30€ /m² de mur ou plafond |
| Pose de placoplatre avec rails métalliques sur les murs (une face) | 20€/m² de mur |
| Pose de placoplatre avec rails métalliques sur le plafond | 25€ /m² de plafond |
| Jointage et peinture 2 couches d’un mur en placoplatre | 45€ /m² de mur |
| Pose d’un parquet stratifié | 45€ /m² de sol |
| Pose clouée d’un parquet massif au sol | 55€ /m² de sol |
| Pose d’un carrelage grès cérame au sol | 60€ /m² de sol |
| Pose des lames de terrasse en bois (hors lambourdage) | 55€ /m² de terrasse |
Autre avantage : ces tâches ne sont pas structurelles et comportent donc peu de risques. Votre banque et votre assurance seront donc généralement d’accord pour vous accompagner même si vous réalisez ces travaux de finition.
Pour les bricoleurs plus aguerris, l’isolation et l’habillage des murs et de la toiture représente un potentiel d’économies intéressant. Par exemple, voici quelques postes qui vous permettront de construire moins cher :
| Tâche à réaliser | Economie potentielle (coût de la main d'oeuvre) |
| Pose d’isolant souple (laine de bois, de roche,…) dans des murs ossature bois ou entre chevrons de toiture + pose du pare-vapeur, du scotch d’étanchéité et liteaux | 35€ /m² de mur ou de toiture |
| Pose d’un bardage extérieur en bois | 50€/m² de mur |
| Pose de cloisons intérieures non porteuses en bois avec fermacell sur une face | 35€ /m² de cloison |
Attention toutefois, si votre construction bois fait plus de 50m² et est soumise à la norme RE2020 standard, un test d’étanchéité à l’air sera réalisé par un technicien indépendant sur votre maison bois… Il s’agit donc de s’assurer que le pare-vapeur est posé avec la plus grande minutie !
Choisir un plan simple et optimisé
Une construction bois carrée ou rectangulaire sera toujours moins coûteuse qu’une autre forme pour une surface équivalente.
La raison est simple : plus la forme de votre chalet ou maison bois est complexe, plus la surface des murs et de la toiture sera importante et nécessitera donc plus de matériaux.
Une forme plus complexe entraînera aussi plus de coupes et de déchets.
Un toit en pente à un ou 2 pans est souvent le moins cher par rapport à un toit plat ou à multipans.
Pour optimiser la répartition des pièces, vous pourrez :
- limiter les couloirs s'ils peuvent être évités, ce sont un espace perdu
- créer des pièces carrées ou rectangulaires
- ouvrir votre cuisine sur le séjour, afin d’économiser une cloison
Quant à savoir s’il faut choisir entre une maison de plain pied ou à étages, le plain pied est souvent un peu moins cher à construire… mais puisque la chaleur monte, il sera aussi plus complexe à chauffer par la suite.
Si vous êtes à la recherche d'un plan pour votre maison, votre chalet ou votre extension en bois, n'hésitez pas à consulter nos modèles et plans de maison en bois, fonctionnels et optimisés.
Choisir des matériaux pas chers, standards et efficaces
Les portes et fenêtres extérieures sont un poste important dans le budget de votre construction bois. Il est facile de faire doubler ou tripler ce poste avec des dimensions sur-mesure ou des matériaux haut de gamme.
Afin d’économiser sur ce poste, il est important de choisir des portes et fenêtres de dimension standard, par exemple :
- une porte d’entrée de 215 x 90 cm
- des fenêtres simples de 105 x 60cm
- des fenêtres doubles de 135 x 120cm
- des portes fenêtres de 215 x 160cm
- des baies vitrées de 215 x 200cm
Le PVC est le matériau avec le meilleur rapport qualité-prix : il est performant en terme d’isolation, nécessite peu d’entretien, et se décline dans toutes les couleurs imaginables.
Le double vitrage en 4/20/4 avec gaz isolant (argon) remplit toutes les obligations de la norme RE2020 et va même au-delà tout en étant très bien positionné en terme de prix.
Pour les constructions de loisir, un double vitrage 4/16/4 sera suffisant.
De la même manière, vous pourrez optimiser le coût de votre construction en optant pour des matériaux standards :
- Pour l’isolation, la laine de bois et la ouate de cellulose sont le meilleur compromis pour isoler efficacement votre construction en bois et obtenir une bonne inertie.
- Pour la toiture, les tôles bac acier et les tuiles standard présentent le meilleur rapport qualité prix.
- Pour les bois extérieurs, le pin autoclave ou le pin douglas sont les alternatives les moins chères.
- Pour un revêtement extérieur sans entretien, les bardages fibres-ciment se déclinent dans toutes les couleurs et sont économiques.
L’autre avantage des matériaux standards est qu’ils sont facilement disponibles. Vous pourrez donc faire jouer les prix des différents fournisseurs et vous en procurer facilement en cas de remplacement.
Commencer par l’essentiel, et agrandir plus tard
Si malgré toutes les optimisations proposées votre projet est encore hors budget, vous pouvez commencer par construire l'essentiel et pourrez compléter plus tard de 2 manières :
- Vous pouvez prévoir des combles aménageables, avec des réserves dans la charpente pour créer des fenêtres de toit plus tard. Ainsi, vous utiliserez le rez-de-chaussée dans un premier temps, puis aménagerez les combles avec de nouvelles chambres lorsque cela deviendra possible.
- Vous pouvez construire de manière modulaire : une première construction plus petite au début, puis des extensions que vous ajouterez quand votre budget vous le permettra.
Construire en bois permet de facilement réadapter votre maison si cela a bien été pensé par avance : Il sera facile d’ouvrir un mur, de modifier les cloisons ou de créer de nouvelles ouvertures, mais il faudra l'indiquer en amont pour que la structure intègre des éléments de renfort (linteaux, chevêtres de toit,...) à l'endroit des futures ouvertures.
La surélevation (rehaussement de votre maison) est une autre solution pour agrandir l’existant, mais sera bien plus coûteuse que les 2 solutions proposées ci-dessus.