Maison bois clé en main

Qu'est-ce qu'une maison clé en main et que comprend cette offre ?

L’expression clé en main signifie que le constructeur prend en charge l'ensemble du projet, depuis la conception jusqu'à la livraison, incluant généralement les finitions intérieures et extérieures.

 Une maison clé en main est une habitation livrée entièrement achevée, prête à être habitée dès la remise des clés. Cette offre inclut généralement la conception des plans, les démarches administratives (comme l'obtention du permis de construire), la réalisation des travaux de gros œuvre et de second œuvre, ainsi que les finitions intérieures et extérieures.

Certains constructeurs proposent également des services additionnels, tels que l'aménagement paysager ou l'installation d'équipements spécifiques. L'objectif principal de l'offre clé en main est de simplifier le processus pour le client en lui offrant une solution complète et sans souci.​

Pour résumer une maison en bois clé en main comprend :

• Les études techniques et dossiers administratifs : études de sol, études de faisabilité, dépôt du permis de construire, étude thermique RE2020…
• Les soubassements : dalle béton, pieux vissés,….
• La structure du chalet ou de la maison bois : murs, cloisons et charpente.
• L’isolation et l’étanchéité en toiture, sur les murs et le sol.
• Tous les revêtements extérieurs : couverture (en bac acier, tuiles ou ardoises), le bardage ou l’enduit.
• Tous les revêtements intérieurs au sol (carrelage ou parquet), aux murs, cloisons et plafonds (en lambris ou placo).

Les réseaux et aménagements intérieurs peuvent être inclus dans une offre de maison bois clé en main, mais pas nécessairement. En effet, il n’y a pas de définition légale du terme « clé en main », celui pouvant être modulé selon les constructeurs.

Quels sont les avantages d'une maison en bois par rapport à une construction traditionnelle ?

Les maisons en bois offrent de nombreux avantages par rapport aux constructions traditionnelles en béton ou en brique. Tout d'abord, le bois est un excellent isolant thermique, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie significatives. De plus, le bois est un matériau renouvelable et écologique, contribuant à réduire l'empreinte carbone de la construction.

Les maisons en bois sont également réputées pour leur esthétisme chaleureux et leur intégration harmonieuse dans divers environnements. Enfin, la légèreté du bois facilite et accélère le processus de construction, réduisant ainsi les délais de livraison.​

Ce type de construction est-il adapté à mon mode de vie et à mes valeurs (écologie, durabilité, esthétique) ?

Si vous êtes sensible aux questions environnementales, la maison en bois est une option particulièrement adaptée. Le bois est un matériau naturel, renouvelable et recyclable, dont l'exploitation raisonnée contribue à la gestion durable des forêts. Esthétiquement, le bois apporte une touche chaleureuse et authentique à l'habitat, tout en offrant une grande flexibilité architecturale.

De plus, les performances thermiques du bois assurent un confort de vie optimal en toute saison. Ainsi, opter pour une maison en bois clé en main peut parfaitement correspondre à un mode de vie écoresponsable et à des aspirations esthétiques contemporaines

La construction d'une maison en bois clé en main se déroule en plusieurs étapes clés, chacune ayant une durée spécifique. Tout d'abord, la phase de conception et de planification, incluant la réalisation des plans et l'obtention des permis nécessaires, peut durer entre 2 et 4 mois. Ensuite, la préparation du terrain et les fondations nécessitent généralement 1 à 2 mois. La phase de construction de la structure en bois est relativement rapide, souvent achevée en 1 à 2 mois, grâce à la préfabrication en atelier.

Les travaux de second œuvre, tels que l'installation des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que les finitions intérieures, s'étendent sur 2 à 3 mois. Ainsi, la durée totale du projet, de la conception à la livraison, varie généralement entre 6 et 12 mois, en fonction de la complexité du projet et des conditions spécifiques.​

1. Conception et planification : 2 à 4 mois.​
2. Préparation du terrain et fondations : 1 à 2 mois.​
3. Construction de la structure en bois : 1 à 2 mois.​
4. Second œuvre et finitions : 2 à 3 mois.​

Durée totale estimée : 6 à 12 mois.

Sélectionner un constructeur fiable est une étape cruciale pour assurer la qualité et la pérennité de votre maison en bois. Il est recommandé de privilégier les constructeurs disposant d'une solide expérience et de références vérifiables. La consultation des réalisations antérieures et des avis clients peut fournir des indications précieuses sur leur savoir-faire.

Assurez-vous que le constructeur est en mesure de fournir les garanties légales obligatoires, telles que la garantie décennale, qui couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage pendant 10 ans après la réception des travaux. De plus, la souscription d'une assurance dommages-ouvrage est fortement conseillée pour faciliter la prise en charge rapide des réparations en cas de sinistre.

Il est également judicieux de vérifier l'adhésion du constructeur à des labels ou certifications reconnus, gages de qualité et de conformité aux normes en vigueur. Enfin, une communication transparente et une écoute attentive de vos besoins sont des indicateurs supplémentaires de sérieux et de professionnalisme.​

• Vérifier l'expérience et les références du constructeur.​
• S'assurer de la fourniture des garanties légales, notamment la garantie décennale.​
• Vérifier l'adhésion à des labels ou certifications reconnus.​
• Privilégier une communication transparente et une écoute attentive.

Vous l’aurez compris, aucun artisan ne peut gérer, à lui seul l’ensemble des prestations regroupées dans une offre « clé en main ».

Ce type d’offre nécessite donc une tierce partie capable de sélectionner et de coordonner les différents prestataires (charpentier, menuisier, électricien, plombier,…) qui vont travailler ensemble sur votre projet.

2 types d’acteurs peuvent ainsi vous permettre d’avoir un projet « clé en main ».

• Les constructeurs bois : sont des professionnels qui proposent de prendre en charge l’intégralité de votre projet. De la la conception technique jusqu’à la livraison de votre maison en bois vous n’aurez qu’un interlocuteur et un seul contrat. Vous choisirez votre modèle sur catalogue et pourrez bénéficier d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui définit l’ensemble de ses obligations et garanties.
• Les architectes et maîtres d’œuvre ont quant à eux une approche bien différente. Ils accompagnent les particuliers (aussi appelés « maîtres d’ouvrage ») grâce à leurs connaissances et leur réseau. S’ils vous accompagnent et vous conseillent, vous resterez décisionnaire de chaque choix technique (ex : matériaux) pour chaque prestataire qui va travailler sur votre maison bois. Ils travaillent sur la base de plans sur-mesure et offrent donc plus de flexibilité que les constructeurs.

Alors architecte/maître d’œuvre ou constructeur ?

Optez pour un constructeur si :
- vous être ok pour choisir votre modèle de maison dans un catalogue, et laisser votre constructeur choisir les matériaux et techniques
- vous souhaitez un prix ferme et définitif dès la signature du contrat de CCMI
- vous ne souhaitez pas vous impliquer dans la construction et le suivi des artisans
- vous avez un budget limité

Optez pour un architecte ou maître d’œuvre si :
- vous avez en tête un modèle de maison, de matériaux ou de prestations particulières
- vous souhaitez être impliqué durant les différentes étapes de construction, choisir vous-même vos artisans (avec leurs conseils) et avoir accès à votre terrain durant ce temps
- vous avez un budget plus conséquent

A noter que les maîtres d’œuvre et architectes travaillent « à la carte ». Si vous connaissez déjà certains artisans ou que vous souhaitez économiser en suivant vous-même une partie des travaux vous pourrez leur confier seulement une partie du suivi de chantier.

Les maisons en bois offrent une grande flexibilité en matière de personnalisation, permettant d'adapter le design et les fonctionnalités à vos préférences et besoins spécifiques. Vous pouvez choisir parmi diverses configurations architecturales, telles que des toitures plates ou inclinées, des terrasses intégrées, ou des ouvertures panoramiques pour maximiser la luminosité naturelle.

Les finitions intérieures sont également personnalisables, avec une variété de revêtements de sol, de types de menuiseries, et de styles de cuisine et de salle de bains. En outre, des options écologiques, comme l'installation de systèmes de récupération des eaux de pluie ou de panneaux solaires, peuvent être intégrées pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.

Il est essentiel de collaborer étroitement avec votre constructeur pour explorer les différentes possibilités et concevoir une maison qui reflète pleinement votre vision et vos exigences.​

• Possibilité de choisir des configurations architecturales variées.​
• Large choix de finitions intérieures et extérieures.​
• Intégration d'options écologiques pour améliorer l'efficacité énergétique.​
• Collaboration étroite avec le constructeur pour une personnalisation optimale.

Vous l’aurez compris, le prix d’une maison bois clé en main dépend donc du type d’accompagnement et de contrat que vous choisirez.

Il dépendra aussi bien sûr aussi de nombreux autres paramètres tels que :
- la localisation de votre projet (en montagne/altitude avec risque de neige, en zone ventée, en zone argileuse…)
- les plans et caractéristiques de votre maison
- les matériaux et prestations choisis : épaisseur de murs, type d’isolation, type de finition, etc...

Il est toutefois possible d’annoncer des tarifs minimum pour un chalet ou une maison bois clé en main à la condition de considérer une localisation standard (plaine) sans contrainte particulière et avec des matériaux permettant de respecter la RE2020 sans plus.

• Avec un constructeur CCMIste, le prix d’une maison maison bois clé en main commence à partir de 2 200€/m² hors terrain.
• Avec l’accompagnement d’un architecte ou d’un maître d’œuvre pendant toute la durée de votre chantier, comptez plutôt 2 500€/m² minimum car vous choisirez sans doute des matériaux plus haut de gamme.
• Avec un constructeur de chalet bois clé en main, les prix commenceront à 3 000€/m² car les prestations d’un chalet sont plus haut de gamme que celles d’un maison bois (charpente traditionnelle vs charpente industrielle, structure et isolation renforcés en zone de montagne, etc.).

Modalités de paiement et échéanciers d'une maison en bois clé en main :

Les paiements sont généralement échelonnés en fonction de l'avancement des travaux, conformément aux dispositions du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Cet échéancier, encadré par la loi, assure une répartition équilibrée des paiements et protège le maître d'ouvrage.

Les pourcentages peuvent varier légèrement selon les constructeurs, mais l'échéancier standard se présente comme suit :​

• 15 % à l'ouverture du chantier : Ce paiement intervient lorsque les travaux débutent sur le terrain.​
• 25 % à l'achèvement des fondations : Cette étape confirme la réalisation des bases structurelles de la maison.​
• 40 % à l'achèvement des murs : Une fois les murs porteurs érigés, ce paiement est effectué.​60 % à la mise hors d'eau : Cette phase correspond à la pose de la toiture, assurant l'étanchéité de la structure.​
• 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air : Les cloisons intérieures sont installées et les menuiseries extérieures posées, garantissant l'isolation de la maison.​
• 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage : Tous les équipements intérieurs sont mis en place, rendant la maison habitable.​
• 100 % à la réception de la maison : Le solde est versé lors de la remise des clés, sous réserve de l'absence de réserves émises par le maître d'ouvrage.​

Il est important de noter que si des réserves sont émises lors de la réception, les 5 % restants peuvent être consignés jusqu'à la levée complète de ces réserves. Cette mesure garantit la conformité des travaux aux attentes du maître d'ouvrage.​

En conclusion, une compréhension claire des délais et des modalités de paiement est essentielle pour une gestion efficace du projet de construction d'une maison en bois clé en main. Le respect de l'échéancier et une communication transparente avec le constructeur contribuent à la réussite du projet et à la satisfaction du futur propriétaire.

Si vous souhaitez l’accompagnement d’un constructeur de confiance pour votre projet de chalet ou de maison bois clé en main, n’hésitez pas à nous envoyer une demande de devis. Elle sera transmise aux constructeurs membres de notre réseau pour que vous puissiez bénéficier des meilleures prestations au meilleur tarif.

Lors de la construction d'une maison en bois, plusieurs garanties légales et assurances sont mises en place pour protéger le maître d'ouvrage contre les éventuelles malfaçons ou désordres. Voici les principales garanties à considérer :​

• Garantie de parfait achèvement : Valable pendant un an à compter de la réception des travaux, cette garantie oblige le constructeur à réparer tous les désordres signalés par le maître d'ouvrage, qu'ils soient apparents ou cachés. ​
• Garantie biennale de bon fonctionnement : D'une durée de deux ans, elle couvre les éléments d'équipement dissociables du bâtiment, tels que les portes, les fenêtres, ou les appareils de chauffage, qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la structure. ​
• Garantie décennale : S'étendant sur dix ans à partir de la réception des travaux, elle concerne les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, comme des fissures importantes ou des problèmes d'étanchéité. ​
• Assurance dommages-ouvrage : Souscrite par le maître d'ouvrage avant le début des travaux, cette assurance permet d'obtenir une réparation rapide des dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. ​
• Garantie de livraison à prix et délais convenus : Incluse dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), elle assure au maître d'ouvrage que le projet sera réalisé conformément aux conditions financières et aux délais prévus. ​

Il est essentiel de vérifier que le constructeur dispose de ces garanties et assurances avant de signer le contrat. Ces dispositifs offrent une protection juridique et financière, sécurisant ainsi votre investissement et assurant la pérennité de votre future maison en bois.